验房注意事项

1．土建工程

　　（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

　　（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

　　（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

2．门窗工程

　　（１）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

　　（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

　　（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

3．给排水工程

　　（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

　　（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

　　（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

4．电气工程：

　　（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

　　（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

　　（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

　　（4）室内安防系统是否与合同约定一致。

　　（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5．护栏

　　（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

　　（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

6．设计

　　（1）通风采光面积是否达到设计规范要求

　　（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

　　（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

　　（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

7．渗漏

　　（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

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